武林广场商圈，是杭州商场最密集的地方，这里坐落着老牌劲旅杭州百货大楼、杭州大厦，城市“新贵”武林银泰、国大城市广场，还有即将走进武林商圈“江湖”的杭州中心，以及正在加紧“修炼”的恒隆广场。

今天故事主角是——杭州大厦，她要启动外环境提升改造了。

(资料图片)

杭州大厦改造的三个要求

6月12日，杭州市建设工程招标平台发布《杭州大厦AB座外环境提升改造工程设计招标文件预公示》。外环境改造，其实本是一件很平常的事，但不平常的是她的设计改造要求。

招标文件中提到——

本次整体改造设计，建筑、景观等设计达要国际领先、中国一流、杭州第一，10 年内不被超越，设计成一个高端、大气、品质、局部富有科技感的现代商业综合体，打造成国内高端零售圈的标杆性商场、奢侈品中心。

这个设计要求几个地方比较有意思——

1.“国际领先、中国一流、杭州第一，10 年内不被超越”。

在商场云集的武林商圈，竞争压力之大可想而知。看着不断冒出来的高端商场，杭州大厦想要维持其杭州第一商场的位置，并且是10年不被超越，这次改造是个机会。

2.“高端、大气、品质、局部富有科技感”。

这里有意思的是“富有科技感”，毕竟是老牌商场，优势是底蕴深厚，劣势也跟明显，因为建筑年代比较久，有些最新的技术没法采用，只能靠改造进行补救。

3.“标杆性商场、奢侈品中心”。

有观点认为，奢侈品最集中的地方，就是城市的市中心。

要问杭州奢侈品最集中的地方，非杭州大厦莫属。这里国际顶级奢侈品汇聚，LV、HERMES、CARTIER、CHLOE、VALENTINO等等随处可见。

有数据显示，仅2022年，杭州大厦的香奈儿精品店的全年销售额达到了惊人的18亿元，折算下来单店平均每天营业额达493万元。

杭州大厦38年

杭州大厦的前身，是1985年动工兴建的“杭州工业大厦”，1988年更名为“杭州大厦”。

1993年杭州大厦重装开业，主楼30层，其中地上29层，地下1层，高103.6米，成为当时杭州市最高的建筑。

1994-1997年，杭州大厦确立企业口号，首次提出“生活·购物·享受”，商场改头换面，扭亏为盈，从十大商场排行老九挤进前三。

1998-1999年，杭州大厦联合兼并新天龙商厦，经营面积从4.5万方扩展到6.5万方，杭州大厦B座开张，确立“高端”的定位。

2000年，杭州大厦年销售额突破10亿；2004年，LV在杭州大厦开出了国内百货商场的第一家专卖店。

2009年，杭州大厦D座（华浙店）开业，C座（坤和店）竣工，营业面积由6.5万平米增加到18万平米，杭州大厦购物城开业，杭州大厦完成由“店”到“城”的跨越。

2013年，杭州大厦连续8年蝉联全国百货单店销售第一。

2014 年，在杭州市委、市政府的大力支持和推动下，杭州大厦与杭州解百完成了重大资产重组。新解百集团公司的成立。

顺便介绍一下杭州解百，老杭州们应该都不陌生，其前身是诞生于1918年的“浙江省商品陈列馆”。

1928年，更名为“国货陈列馆”，新中国成立后更名为“百货公司”，是杭州市最早建立的国营零售商店；1958年正式更名为杭州解放路百货商店。

今天，杭州大厦再次走到了发展的重要路口。

外环境改造，具体要改造些什么？

从招标文件上可以看到，杭州大厦此次改造涉及AB座道路、广场等，目标是将AB座打造成杭城“顶级”商业步行街。

A座东侧A座东侧PRADA与香奈儿之间的立面位置，要进行统一设计，并提出设计效果要达到国际国内领先，10年内不被超越。

对现有的标志性标识（精神堡垒）、灯光等重新设计，要能表达出杭州大厦奢侈聚集地的精神文化元素以及艺术审美。

同时要求，对现有水景重新设计，要高端、精致、富有科技感。要设计标志性树种，希望成为杭城新的网红打卡地。要预留商业活动、商业外摆、美陈等活动空间。

比较有意思的是，设计要求提到“通过设计手段利用A座东广场具有历史价值的地面石材”。这里的地面石材有何历史价值，有知道的读者不妨留言告诉我们。

杭州大厦为何要启动改造？

招标文件中是这样说的——

近年来，随着消费结构不断升级，个性化、体验式消费成为新风尚，而大厦的存量商业建成时间较早，基础设施相对落后。

确实，在武林商圈一众商场中，38岁的杭州大厦年龄最大。

比她稍微年轻点是杭州百货大楼，于1989年11月1日开业，其次是1998年开业的武林银泰，再次是2017年开业的国大城市广场。

杭州中心，目前已基本建成，已进入招商阶段，有消息说今年年底开业，万众期待。

到2025年左右，杭州恒隆广场也将建成。据了解，恒隆广场对标东京银座等国际知名街区，目标是云集来自世界各地顶尖时尚品牌。

环顾四周，杭州大厦不会感觉不到来自后浪们压力。

有压力才有动力，立志打造国际消费中心城市的杭州，此前有考虑将延安路打造成为中国版“香榭丽舍大街”，杭州大厦位于这条“大街”的最北端。

有过“杭州老九”到“中国第一”的持续跨越，也有过连续8年蝉联全国大型百货商场单店销售第一名的辉煌；成功缔造过“高端百货 + 奢侈品”的精品百货模式，目前也是国内著名的高端精品百货公司之一。

杭州大厦能否以此次改造为契机，实现“国际领先、中国一流、杭州第一，10 年内不被超越”的目标，让我们拭目以待。

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